【台北｜新北】 - 你想做隔間套房嗎？隔套出租好做嗎？這篇一次告訴你 - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管
你想過要擁有穩定的被動收入嗎？
在台灣，當房東會是大家想到第一個被動輸入，為什麼？
因為能夠穩定的收租，無論你是退休了拿來租人獲得穩定現金流，
還是你要做成隔間套房並租給好幾個人來提升收入等等，這些都是可以做到的，
但你知道過往要做隔間套房其實是很簡單的，
隔套出租是很多人的選擇，因為早期並沒有什麼規範管制，你就是租一個地方直接隔間變成很多套房租出去就是了，
但是現在可不一樣，在管制上算是相當嚴格。
現在你要做隔間套房，你得要申請室內裝修許可證，
這個許可證有一些限制，只要你是六樓以上、三戶人家以上，就得要申請室內裝修許可證，
無論你是哪一層裝修都要進行申請，而如果你是五樓以下、三戶人家以上的話，基本上不用申請，
除非你是要新增浴室或是廁所，或者是有隔間的問題，就得申請許可證。
而你的設計圖是如何設計的？要怎麼安排？這當然不是你隨便自己用的，
因為整個結構都需要技師來操刀設計，包含水電的分配，
一個樓層最多可以隔幾間才不會影響到整棟樓的使用等等，這些都是要由技師來操刀設計的。
就在你拿到室內裝修許可證之後，你得確保屋子的施工是可以進行的，
若你在雙北地區與桃園市的話，你還得多一個「直下屬住戶同意書」，
就是你得跟樓下的住戶進行溝通，告知他們說你們要進行施工，他得簽名同意才可以，
這個可以說是整個流程當中最難的，
因為你也不希望說這棟樓可能之後會有很多人住進來，這樣住宅的人也可能會變得複雜，
加上如果是老舊一點的屋子，還要讓別人這樣隔間增加重量，這也是住戶們會擔心的一個隱憂，
因此「直下屬住戶同意書」的取得也是相當重要的。
而第三張，是裝修合格證，這張是證明你蓋出來的樣子與你一開始提供的設計圖是一樣的，
不然給了 A 設計圖，最後卻蓋成 B 的樣子，這樣似乎有點不符合邏輯？
這也是為什麼要有裝修合格證，依此證明你最後蓋出來的成品是合格的。
在北北桃地區如果你要做隔間套房，想要隔套出租當房東收租，現在的條件比以前嚴苛許多，
但也因為過往許多案例，不合格的隔套出租導致的遺憾事情發生，
為保障居住安全，這是非常重要的一個環節。
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