【台北｜新北】 - 隔套出租與整層出租，房東如何選擇？ - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管
有間房想當房東，那麼這時候你一定要思考，
房子就是你的商品，你要將商品租給別人，到底要租給誰？又該怎麼組成你的商品呢？
現在多數人的房子要租人，不是整層直接租，不然就是分租套房隔成好幾戶，
以這兩種方式來說，到底該怎麼選擇呢？以下將會列出幾個重點，讓你可以思考該用成隔套出租還是整層出租。
- 區域性
針對區域性，我們的認知會在交通便利或者是生活機能便利這些環節上，
若你的房子附近有這些便利性的確是可以加分，但要如何辨別你到底適合哪一種機能呢？
如果你的房子在學區附近，那麼這時候你就得意識到「家庭客」可能比較多，
因為學區附近會有比較多的家庭為了讓孩子就近就讀，因此會直接租在學校附近，
而這時候就可以設想為「整層出租」比較有利。
不過，如果是附近交通便利、找食物方便，或者是大學的學區的話，那麼套房會比較有利，
試想一般的上班族或是大學生，是否比較喜歡交通便利（公車、捷運等等）的地方，
亦或是說靠近商圈、美食區域，能夠順路買回家吃就不用特地騎車跑到很遠的地方吃飯，
若是依這種便利性的話，建議可以用成隔套出租是比較有利的。
- 買賣性
要知道，房屋一買一賣牽扯到的都是很大筆的金額，
如果今天你要買房，你會想買怎樣的房子？
是隔成一間一間的，還是一整個家庭式的房子呢？
我想大部分人的答案會是後者，除非你是要買來繼續租給別人當包租公的，那就另當別論，
如果你是要買來自住，那麼一整個家庭式的房子會比較適合你。
- 用途性
如果上述說的，如果你要當房東，那當然隔成一間間的套房會是比較好的，
因為間數多收租會變高，且對方已經將你的格局都弄好了，那麼當然這會是比較吸引人的，
而如果你要自住的話，相信家庭式的會比較適合你，
所以你得考量的是，你購入這間房子未來的用途為何，再去做不同的規劃。
例如，你家就在學區旁邊，學校不太可能會倒閉，
因此將你家出租可以一直讓每一年都有新學生進來的「家庭」承租，這就可以造就非常穩定的現金流。
作爲房東，簡單的二分法，就是你想賺得多就隔套出租，
如果你想簡單一點，未來的買賣比較順利，那整層出租會是最好的選擇，
不過因為這個決定會影響到之後的價格與好賣程度，所以我認為你可以多方進行比對再去考慮，
雖然簡單的二分法可以省去很多麻煩，不過建議還是多方考量再決定。
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