【台北｜新北】 - 包租代管契約保障房東權益，省心出租不再煩惱！ - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管
租房這件事，聽起來房東似乎有著絕大的優勢，
但其實當過房東都知道，房東真的「不好當」，
原因在於「當房東」是一件辛苦的事情，房東除了得擁有自己的房屋之外，同時你得要行銷你的房子讓他人願意租，
同時還得要負責所有房屋裡面的問題，例如電視壞掉了，你得負責修理，
例如房屋哪裡出現問題，你得要進行裝修、改善等等，其實房東比我們想像的更不容易當。
在台灣，隨著高房價的問題越來越嚴重，「買不如租」反而變成一種流行，
因此政府也非常積極重視在推廣包租代管的問題，
除了可以解決目前租屋的問題之外，同時對於房東與房客來說，都是保障。
不過，有許多房東不喜歡透過包租代管的方式來租房，
大的原因還是在於「價格」問題，
因為在合約規範當中，你如果要透過包租代管的方式，就得在價格上有所妥協，
然而這是房東最不樂見的情況，但其實在合約當中，還是有許多的方式，是可以讓房東有「補貼」回來的感覺。
合約補貼一：綜合所得稅
房屋出租期間，若租金在六千元以內，不需繳納綜合所得稅，若超過六千元不到兩萬元，租金所得必要費用率提高到53%。
合約補貼二：租賃所得減免
房東的租賃所得，基本上是：
租賃所得＝租金收入－必要費用
並不是你的每個月租金多少，租賃所得就是多少，
而申報方式有兩種，不同的區別主要是在於「必要費用」的認定，
一種是直接用通用的數字計算，另一種則是需要列舉出每一個項目。
標準申報方式：租賃所得是全年租金的 57% 計算。
列舉申報方式：房屋折舊、修繕費、房屋稅與地價稅、購屋貸款利息、保險費五種可以作為你的必要費用。
端看哪一種比較優惠，就選擇哪一種使用。
合約補貼三：修繕補助費用
每一年，政府都會提供一萬元的修繕費用，你可以用於房屋的修繕，
依你要針對房屋哪部分去做加強或改善都是可以的，最多就以一萬元為限。
而除了這三項的優惠之外，其實重點還是在於這個合約是具有法律效益的，
也就是說房屋交到了包租代管的業者手上之後，對方得要遵守合約規則，
所有管理、修繕維護、房客糾紛等等的問題都得由業者這邊進行調解與處理，房東是不需要多做什麼的。
且房客那邊如果遇到不繳租的問題，合約也是可以讓你作為證明去報案的，
加上房東也能夠與包租代管業者溝通，請對方提供相關的證明，
確保他們可以每個月穩定的交租等等，其實在包租代管的合約當中，有很大一部分的好處，是可以針對房東進行保障的。
因此，如果你是房東，你希望自己能夠有穩定的現金流，同時又要能保障與補貼，包租代管絕對是你的最佳選擇，
在政府的監督之下，可以讓你安心的將你的房屋交到包租代管的業者手上，而你只需要每個月收取租金就好！
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