【台北｜新北】 - 房東照過來，包租代管減稅優惠再延長！ - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管
5月的報稅時節到了，不論你是老屋翻新成的套房改建隔套收租，
又或者是一般整層住家的房屋出租，都免不了報稅的時候。
而說到報稅就不得不提現在政府的包租代管減稅利多政策。
房屋出租一般會牽扯到3種稅額，
分別是綜合所得稅、房屋稅、地價稅，
而政府為了鼓勵房東將住宅委託包租代管業者出租，所以提出了3稅減免的優惠稅率。
包租代管其實又可以分為社會住宅包租代管與一般住宅包租代管，
在一般包租代管中，只要房東將住宅委託代管，又或者直接將房屋出租給包租業者進行轉租，
只要契約約定供居住使用一年以上，租金收入於每月6,000元以內得以免稅，
超過6,000元低於2萬元內的租金則可以扣除53%的必要費用率，
如果是社會住宅包租代管則可以享有租金收入於每月15,000元以內免稅，
超過的金額則可以扣除60%的必要費用率，相較於自租的必要費用減除率為43%，可以說是十分優惠的稅率。
舉例來說，在一般包租代管中，如果你的租金是介於6,000~20,000元間，
在這個區間內，每100元的租金中你只有47元是需要納入課稅的，
而在社會住宅包租代管中，只要租金超過15,000元，
在每100元的租金中只有40元是需要納入課稅的，
而自租的稅率則沒有免稅額度，在每100元的租金中就有57元要納入課稅。
而在地價稅中，由於地價稅屬於地方稅，所以每個縣市的稅費優惠也有所不同，
以台北市為例，台北市的地價稅稅率為10‰至55‰，
做為一般包租代管的住宅出租，則可以減徵40%的地價稅稅額，減徵上限為一萬元，相當於稅率的6‰至33‰。
而房屋稅同樣是屬於地方稅，每個縣市的稅費優惠並不相同，
台北市的房屋稅會依戶數不同進行課徵，
如果是自行出租，2戶以內每戶稅率為2.4%，3戶以上每戶稅率按3.6%課徵房屋稅，
如果做為一般包租代管出租則可以減徵40%減徵上限為一萬元，相當於1.44%或2.16%的稅率。
簡單來說倘若房屋稅的稅額為10,000元，
地價稅額為30,000元，只要做為一般包租代管出租，房屋稅額則會減免至6,000元，
地價稅額則可以減免至20,000元，
雖然地價稅以40%減徵計算會是12,000的減免，
但減徵稅額最高為10,000上限，所以地價稅額減免後才會落到20,000元，可以說是不無小補。
而這份優惠原本因租賃專法規定將於今年的6月落日，但內政部依據專法授權將租稅優惠延長至2028年的6月26日，來保證稅率優惠不中斷，
而包租代管的租稅優惠則是隸屬於住宅法的部分，住宅法的優惠則是到2027年的1月12日喔。
以上就是這次分享的內容，
如果有更多關於租稅優惠的疑問，歡迎留言讓澔居知道，讓澔居為你創造美好居住生活品味的住宅。
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