【台北｜新北】 - 想成為房東，你需要了解的稅務問題 - 隔間套房｜隔套出租｜代租代管
許多房東擁有房屋，並且將它租出去，只要有租金進來，就需要繳稅，
只是現在多數房東沒有在處理稅務的問題，但其實這是違法的。
要成為房東，基本的一些稅務觀念一定得要有，以下將會講述一些身為房東的你應該了解的稅務問題。
房東要先了解一件事情，就是租客繳納的「租金」其實並不完全等於你的租賃所得，
例如房屋一個月租給別人一萬二千元，實際的租賃所得並不是一萬二千元，這個金額還需要扣掉所謂的「必要支出」，
而這個必要支出依照政府的規定可以分為幾個項目，
像是裝潢的費用、或者是固定支出的費用。
無論是哪一個費用，房東都需要列舉出證明，才能夠減稅（假若無法證明，那就是以租賃所得全年的金額的 57％ 計算）
上述提到的「必要支出」並舉證，其實就是一種節稅的方式，
不過如果你想要找到其他節稅的方式，那麼還可以透過「包租代管」的方式來減稅，
與政府配合的包租代管合作，你能夠獲得比較優惠的節稅條件
（目前法規房屋稅與地價稅最多分別都可以減徵最多一萬元），
這也是為什麼現在許多人都在談「包租代管」這件事。
最後一種房東的節稅方式，就是成為「公益出租人」，
意思是將房子出租給「符合租金補貼申請資格」的房客，
只要你是公益出租人，就可以享有房屋稅稅率 1.2%，綜合所得稅每個月租金一萬五千元的免稅優惠，地價稅則是0.2%。
而剛剛提到了，許多房東沒有報稅，相反的也會限制房客不能申請租屋補貼，
其實這件事情本身就是違法的，
如果房客檢舉或者是被國稅局查到，那麼房東將會面臨被懲處「應繳稅收」的兩倍以上罰金，
建議你如果是房東，還是得依照政府規定的流程來走，貪小便宜很容易遇到問題。
而有個問題常常會被問，如果房子只是借給他人，沒有金錢往來這樣如何報稅，
只要你是將房子借給三等親之外的人，租金與否都得要報稅（租賃所得），
除非在有簽訂無償借用的情況下，才可以不用報稅。
如果你想要成為房東，或者是開始有想把房子租出去的念頭，
以上的節稅方法是你應該要了解的，
目前政府因應著包租代管的風潮，祭出非常優惠的條件讓許多房東可以成為包租代管的一份子，
合法且有保障的情況下，其實包租代管真的會比你自己出租並逃稅還要來的更加的「放心」。
有相關問題，歡迎詢問澔居，讓我們為你服務！
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